交易二手房注意事项 二手房交易流程是什么

大家都知道现在的二手房市场不管是卖房还是买房，都不是一件简单的交易，不仅要寻找合适的房产，还要小心遇到骗局，因为二手房市场中的信息真真假假，难以分辨，很多人在没有经验的情况下，很容易掉进陷阱，为了能够安心的完成交易，防止上到受骗，就要做足功课，今天小编就来讲一讲交易二手房注意事项？二手房交易流程是什么？

交易二手房注意事项

二手房交易本来就是有风险，毕竟是个人的房源，很容易出现一些纠纷问题，所以在购买二手房的时候，一定要谨慎再谨慎。二手房购买流程虽然说看上去不是很复杂，不过也是需要一步一步的操作，这样才能够保证二手房交易顺利进行。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易流程是什么

1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

以上就是小编今天为大家介绍的关于交易二手房注意事项？二手房交易流程是什么的全部内容，相信大家看完以上知识后，对于二手房的交易需要注意的地方已经清楚了，如果说大家之前对二手房消息都不了解，那么就要多查询相关的知识，让自己在买卖中更加有底气，流程处理起来也更加得心应手，希望以上知识可以帮助大家。