怎样买卖二手房 买卖二手房要注意什么

现在人们的生活节奏都比较快，所以如果生活中有遇到比较麻烦复杂事情的时候，人们往往更愿意请人办理，或者是花钱来解决。在交易二手房的时候就是如此，大家在买卖二手房的时候宁愿找中介也很少有人愿意自己私下交易，不过不管通过什么方式交易房产，都应该知道怎么买卖二手房？买卖二手房要注意什么？

怎样买卖二手房

一般来说，买卖二手房多时通过中介来完成，中介会根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。当然了，你也可以不委托中介，私下自己看房选房。

1、您选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。建议可到当地房屋主管部门确认房屋产权归属有无异议。

2、这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价。

3、支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

4、买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行。

5、买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买卖二手房要注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

上述内容就是有关怎样买卖二手房？买卖二手房要注意什么的全部介绍。虽然很多朋友都成功地买到了二手房，不过我相信大部分也是经历了千辛万苦，从不了解到了解，从不懂到懂，从什么也不会到顺利完成交易，这些都是和大家提前做准备工作是有关系的，希望这些内容可以帮助到大家顺利完成交易。