二手房卖房注意事项有哪些 卖房子需要交哪些税

生活中，很多朋友对二手的产品都比较嫌弃，但是说到二手房很多朋友还是很愿意购买的，毕竟现在的房源数量本来就不多，而且还比较贵，能买到一套二手房子也是很不错的了，所以现在购买二手房的人越来越多了，相对的出售二手房的人也多了，那二手房卖房注意事项有哪些？卖房子需要交哪些税？

二手房卖房注意事项有哪些

在出售房子的时候，大家也有一些事项是需要注意的，各位要注意在出售房子的时候不要全权委托给中介、如果房子在出租，注意要告诉对方事情，也要注意中介的选择。

一、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

卖房子需要交哪些税

普通住宅：满五年且是住房，无需交任何税费；满五年且不是住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。

非普通住宅：满五年且是住房，得交营业税5．65％，无个人所得税；满五年且不是住房，除了营业税5．65％外，还有2％个人所得税；当然，不满五年，不管是不是住房，都得交营业税5．65％与个人所得税2％。

上述内容就是有关二手房卖房注意事项有哪些？卖房子需要交哪些税的全部介绍了，大家出售二手房可以不用自己亲力亲为，可以考虑委托房产中介，只是支付一定的中介费，其实这部分费用很多时候都是由购房方支付的，大家不用太担心，应该把更多的心思房子对房子出售事项的了解上。