交易房子过户都有哪些流程 办理房屋过户时要注意什么

房屋的交易是很复杂的，特别是对于一些新手朋友来说，如果了解的不够详细，就很有可能在交易过程中引发一些问题，不仅影响房产交易，双方的情绪还可能会影响，对购房不利，所以在购房之前了解交易房产的相关情况是很重要的，那交易房子过户都有哪些流程？办理房屋过户时要注意什么？

交易房子过户都有哪些流程

首先是签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。然后是交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税．房屋交易管理费．产权登记费。

接着是登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。最后是取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

办理房屋过户时要注意什么

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、办理预告登记。

作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。

上述内容就是有关交易房子过户都有哪些流程？办理房屋过户时要注意什么的相关介绍，房产交易过户的流程是整个房子交易中比较重要，也是比较复杂的，所以各位一定要把房子过户的情况了解清楚，同时在办理过户的手续时，注意上文讲到的一些事项，会对大家有帮助。