房子买卖过户如何办理 房产买卖要交什么税

看到现在每个城市越来越多的高楼大厦，还没有购房的朋友们心里肯定是比较着急的，因为现在有一种说法就是房价会越来越高，所以大家都希望可以尽快买到房子，但是房价在现在已经比较高了，对于大部分朋友来说，购买新房是很困难的，所以选择购买二手房，那房子买卖过户如何办理？房产买卖要交什么税？

房子买卖过户如何办理

首先，作为买房的朋友来说，在买房之前需要做慎重考虑，包括房子的基本情况，房子现有的状态，是否是出租或者抵押状态，房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等，在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

房产买卖要交什么税

1、契税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

上述内容就是有关房子买卖过户如何办理？房产买卖要交什么税的相关介绍了，购买二手房大家要注意到过户的了解，这是二手房中比较复杂，也比较重要的一个步骤，了解过户的流程、了解过户需要缴纳的税费是购买二手房必须要知道的知识点。