购买房屋过户详细流程是什么 哪些情况无法办理过户

二手房是现在比较常见的一种房子，也是很多朋友们现在都会选择购买的一种房子，如今二手房在房产行业有了一定的地位，因为现在毕竟对于房价来讲，二手房的价格比新房要低许多的，所以很多朋友都应该在购买二手房之前去了解一下购买房屋过户详细流程是什么？哪些情况无法办理过户？

购买房屋过户详细流程是什么

购房者选择靠谱的中介进行搭桥，通过中介了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件；在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同，与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方需要共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

哪些情况无法办理过户

情况1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

情况2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

情况3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4、未解除抵押的房产

现在不少卖家的房子都是货款买的，未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

上述内容就是有关购买房屋过户详细流程是什么？哪些情况无法办理过户的相关介绍了，在购买房屋的时候，大家可以选择通过房产中介购买，这样可以省去一些事情，至少不用操太多心，但是对于过户的详细流程，大家应该知道，因为过户对房产购买交易是非常重要的，如果遇到上述讲到的这些情况是无法办理房产过户手续的。