卖房要注意什么 二手房交易流程有什么

虽然大家在购买房屋的时候都是有长期在自己购买的房子里面居住的想法，但是现在很多人都会由于一些原因都不得不把自己的房子给出售出去，但是大家在出售房屋的时候还是有不少需要注意的地方，接下来大家就来了解一下卖房要注意什么以及二手房交易流程有什么的相关内容吧。

卖房要注意什么

首先有租约的房屋要先确认优先购买权，有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，然后在交易的时候不要全权委托中介去处理，最后钱款的收取要谨慎，是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。

二手房交易流程有什么

1、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右。

6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户，买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

前面的内容为大家介绍的就是关于卖房要注意什么以及二手房交易流程有什么的相关问题，大家如果之前没有出售过房屋，那么肯定有很多方面的问题都顾及不到，所以大家在出售自己房屋的时候还是去找房产中介公司进行出售。