二手房怎么卖 买了二手房多久可以卖

如果大家在购房之前没哟做好长久的规划，那就很有可能会出现房子购买之后不久就有想要出售的想法，所以小编也是三令五申的讲到了买房一定要谨慎，虽然房子在现在也比较枪手，但是这其中会耽误很多时间，纯属给自己找麻烦，如果因为其他原因想要出售房子的朋友们知道二手房怎么卖？买了二手房多久可以卖？

二手房怎么卖

出售之前要先进行房产预估，然后要找到买家，双方签订合同并达成交易，之后就可以去缴纳税费办理过户手续了，最后就是房产交接工作，卖房的时候要尽量突出房子的优点，这样会让大家更容易接受。

1、发掘房子魅力点，找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

2、卖房时，若能对房子的魅力点即主要的因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的，让买家爱上你的房子。

3、别用经验估算给房子定价，房屋交易时，买卖双方的注意力都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房的优化。

4、找对买家是关键，当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。

5、因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要；

6、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

买了二手房多久可以卖

1、二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下。

2、个人所得税：1％（卖方出，满五年一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1.5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5.6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

4、如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

上面就是小编给大家讲到的二手房怎么卖？买了二手房多久可以卖的全部内容，出售二手房要讲究很多方法的，有的朋友觉得网络现在很发达，把房子放在网上就能卖出去了，这种事情是可能的发生的，但是有人看上了房子，接下去的操作大家应该要知道吧，所以这些还得去了解。