卖房的中介费怎么收取 中介费应该什么时候交

说到房产，每个人都有很多自己的想法，如今房产在我们生活中有很重的份量，每个人都房产都有想法，有房的朋友们希望可以再买房产或者是想要出售房产，没有房的朋友们则是想早点买到房产，如果是想要买卖二手房的话，大部分都是找房产中介，那卖房的中介费怎么收取？中介费应该什么时候交？

卖房的中介费怎么收取

目前国家对二手房交易中介费有明确的收费标准，一般由中介公司和客户之间双方协商，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1％－2％。

理论上是从上下家各收取房价的0.5～1％作为中介费。中介费一般是房产总价的1％至3％。可议价。卖房也可以直接说实收价，想卖多少钱就收多少钱，不给中介费及过户税费。实际操作中一般是从下家收取房价的1％做为中介费，不从上家收龋不过现在房市不好，你可以和中介讨价还价的，尽量争取少付一点。

中介费应该什么时候交

1、在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

2、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

3、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。

上述内容就是卖房的中介费怎么收取？中介费应该什么时候交的相关介绍了，房子的中介费用和房子的大小、房子的交易金额是有关系的，但是一般有一个收取标准，大家可以自行计算，有的是买方支付，有的是卖方支付，或者是双方各自支付一半，这些都要提前协商好