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[摘要] 招商银行房屋按揭贷款对沪政策出台，值得一提的是招商银行房屋按揭除了利率可享低9折优惠外，还支持外币，这算是一个特色。
放款时间：审批3天，放款45天 适宜地区： 上海
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房屋类型
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套数
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常见批出利率
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低利率
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高利率
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95折(5.13%)
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9折 (4.86%)
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基准(5.40%)
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多贷7成（首付少3成）
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二套房
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1.1倍(5.94%)
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1.1倍(5.94%)
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1.1倍(5.94%)
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多贷3成（首付少7成）
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商用
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不限套数
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1.1倍(5.94%)
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1.1倍(5.94%)
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1.1倍(5.94%)
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多贷5成（首付少5成）
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利率说明： 06月29日更新
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考
备注：首套房低9折，需要保险；全套流程1个半月
申请条件
1、已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
2、贷款期限确定： 贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ），贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）
（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
3、贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 。
备注：个人住房贷款期限1-30年；商业用房授信长30年，单笔长10年。经济适用房，房龄需满5年。
所需材料
一手住房申请材料：
1.身份证、结婚证明；
2.住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单；
3.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；4.用途证明：提供相应的购房合同。
二手住房申请材料：
1.身份证、婚姻证明；
2.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；
3.用途证明：提供相应的购房合同。
商业用房贷款材料：
1.身份证、婚姻证明；
2.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明；
3.用途证明：提供相应的购房合同
还款说明
提前还款：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月多）
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