上海市商业房的税费怎么计算?

2015/11/06 15:22:00来源:房天下 浏览量(9846)

[摘要]现如今人们看重生活品质,对于住宅周边的交通和商业设施要求很高。商业房的出现,很好的解决了人们对于商业活动的需求,让居住和商业活动结合的更加密切。那么对于商业房的知识大家了解多少呢?今天就以上海市的商业房为例,为大家讲解商业房的税费是如何计算的。

商业房的税费如何计算?首先好能够理解商业房是什么意思,从名称上来看商业房就是可以既能又可以居住的房子,相关法规规定,商业房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。下面本文将具体为大家介绍一下上海市商业房的税费问题,一起了解一下吧!

商业房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。

商业房税费

上海市商业房需要交纳的税费是多少?如何计算呢?下面来看看吧!

一、 上海商业房买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的商业房需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 上海商业房卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商业房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。

上海商业房税费缴纳的其他注意事项:

(一)所以商业房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年。

4、按《房屋买卖契约》上的商业房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种? 营业税及附加:(5.55%) 含:营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%) 印花税(暂免)、土地增值税(暂免) 个人所得税有两种征收方式: 查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票, 个人所得税=计税价格×1%

6、上海市有关商业房营业税的规定(普通住房) 购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加。 购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) 其中:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、上海市有关商业房营业税的规定(非普通住房) (1)购房时间超过5年(含5年)。 营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) (2)购房时间不满5年。 营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%) 其中:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

(1) 上海商业房税费优惠政策一:个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。

(2) 上海商业房税费优惠政策二:个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。 即:购房价格>=售房价格 减免额=应纳税额 购房价格<售房价格 减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格) 须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料,经审核后办理。

以上就是商业房的概念以及商业房税费如何计算的知识,希望能对大家有所帮助。

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