二套房首付比例降至四成 2015年买房怎么贷款才合算?

2015/06/29 10:52:00 来源:房天下 浏览量(5249)

[摘要] 央行等三部门3月30日联合发文,宣布二套房贷款首付比例调至四成。对于二套房贷款首付比例下调这一房贷新政的出台,市民办理房贷时需注意什么问题?如果想在2015年买房,怎样贷款才是合算的呢?

央行等三部门3月30日联合发文,宣布二套房贷款首付比例调至四成。对于二套房贷款首付比例下调这一房贷新政的出台,市民办理房贷时需注意什么问题?如果想在2015年买房,怎样贷款才是合算的呢?

已递交的贷款申请可考虑撤回

据了解,在这段“换挡期”,银行会正常受理客户的房贷业务,但从以往惯例来看,这段时间收到的单子会比平时少,“多数客户为享受新政,会主动与银行和楼盘商量,延迟递交贷款申请。”

业内人士表示,对于此前已经递交了申请,但贷款还没办下来的客户,如果想享受新政,可以向银行申请撤回原来的贷款申请,等银行的具体政策出来后再重新申请;不过,对于贷款已发放的客户,将还是按照老政策执行。

此外,小编再给大家介绍几种比较省钱的贷款方式,希望能够帮到正在考虑买房的网友。

一、贷款利率的折扣

现在,买房时要以新政策为准,一定要去查这个细节!

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

1、等额本息还款

其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

而重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com