沈阳购买教育地产需警惕“教育地产”陷阱

据了解，沈阳市教育局对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整，具体时间在每年8月中旬。

业内人士提醒购房者，对于开发商“教育地产”的宣传广告，一定要向相关部门进行核实，做到多听、多问、多求证！在不少情况下，很多人买房时会在开发商广告的引导下，将“周边学校资源”误认为“学区”的概念，这也是交房后产生纠纷的一个原因。此外，购房者在向开发商、教育主管部门了解清楚房源是否真正能够划入学区同时，还要实时关注学区变化动态，以免错过新的学区信息，优先考虑距离因素，理性选择合适的教育地产。

另外，家长不要以距离远近来判断是否属于名校的教育地产，也不要听信中介的片面之词，而应该按照教育部门的学区划分为主。如果准备购置的新房为教育地产，若学校尚未建成，应要求开发商出具相关证明。另外十分重要的是，公安部门会根据人口等情况，对落户的条件进行修改或微调，因此在购买教育地产之前要了解清楚当地的落户政策，详细咨询购买什么样的教育地产可以落户，避免买了教育地产而政策变动无法落户。

没必要过早高价买教育地产

为了孩子上学，有家长甚至在孩子还没出生前就考虑购买教育地产。对此，沈阳教育专家表示，根本没必要。因为近年来沈阳坚持义务教育均衡发展，学校间差距呈缩小趋势。比如，如今很有名气的南昌中学，十几年前还是一所薄弱初中。

据了解，去年底，和平区、铁西区已经在全省率先达到国家义务教育发展基本均衡县(市、 区) 标准，校际间无论是硬件还是软件差距都在缩小。沈河区等通过集团化扩大名校辐射面，使更多学生享受优质教育资源。一些弱校并入名校后，其对应的学区也成为热点学区。

此外，学区只是相对稳定的，每年都有微调，过早高价买了教育地产，到孩子真正上学时，还可能发生变化。教育部副部长刘利民昨天也表示，购买优质学校周边的教育地产并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单独划片，而是和普通学校搭配划片。买了教育地产只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进入学校还得看学校的容量和报名人数等。