地产是什么?深圳地产常见问题解析

2015/12/01 19:30:00来源:房天下 浏览量(5213)

[摘要]在深圳买地产要注意哪些问题呢?又是什么意思呢?地产目前是家长们抢购的对象,如何选择好的地产呢?下面小编为大家整理了一些地产和的相关问题,一起了解一下吧!

是不是在内的房子就一定有?是不是离哪个近就是哪个的?下面小编为大家整理了一些深圳常见问题,一起来看看吧!  

1.带的房子买了就能吗?

一般来说由于申报是要根据实际居住情况来定的,在提交材料中也需要有相关的居住证明,比如物管水电、煤气等,所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个的要求都有些区别,但起码的规定都是居住一年以上,一些或热门的如南山部、深圳实验部等,原则要求是要居住三年以上。当然,也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的,这主要是出现在那种不太紧张的。  

2.可以用亲戚的房子申请吗?  

的申请必须是直系亲属,比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆,用其他亲戚或者朋友的房子是不具备就近申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法,就是以租赁的形式,承租人必须要是申报儿童的直系亲属,要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气等居住证明,并要业主明确注明同意将房屋所带给予承租者使用。  

3.房子的曾经使用过还能再申请吗? 

只要是原来申请的已经退出或者完成学业,可以重新进行申请的,但这其中要注意两个方面,一个是刚退出或完成的当年是不能申请的,因为之前已经使用了当年的指标,要从第二年开始;另一个就是如果是租赁,租房合同期限要从申请日或之前起,跨越当年8月31日。  

4.申请公办是“先到先得,后到没得”吗?  

凡在规定时段内按有关规定申请并取得申请受理回执的,即为有效申请。凡属有效申请的,部门不会以申请时间先后作为安排的依据,不存在“先到先得,后到没得”的情况。  

5.农民房或者军产房等小产权房能申请就读吗?

由于农民房很多属于违章建筑是没有房产证的,所以不具备申请资格,而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证,原则上是可以申请的。  

6.就近就是在直线距离近的就读吗?

不是。目前深圳市通过划定义务阶段的招生地段,按地段招生的方式落实就近政策。就近是指适龄儿童就读现住址所属地段的。的招生地段由所在区局根据辖区人口分布等情况,按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均,也不是均匀布局,而且办学规模不尽相同等原因,招生地段也可能出现大小不同的情况。各区局还会每年根据辖区供需情况,对的招生地段进行必要的调整。  

7.深圳户籍与非户籍家长在申请上有区别吗?外籍人士是否具备申请资格? 

从各区局的网上申请要求来看,深圳户籍和非户籍人口需要提供的资料和条件等差别不大,但在实际操作中大部分是明确划分了A/B/C/D甚至E/F/G等类别的,也就是越靠前的申请到的可能性越大,这个划分的标准中就有深户和非深户的区别,深户更优先。另外还会区别房产是属于父母,还是属于祖父母或外祖父母;儿童的户籍是迁入了申请的房产内还是没迁入内;儿童的直系亲属是业主,还是租客等等情况。港、澳、台或外籍人士的孩子就近读书,具有同类申请资格的。  

8.深圳户籍适龄儿童的申请材料具体有哪些?  

户籍证明材料:准备适龄儿童及父母的本市户口本、儿童的出生证。居住证明材料:提交在招生地段范围内实际住房的《房产证》或《购房合同》,按当地国土房产部门的有关规定办理。提交《购房合同》的需同时交验购房交款收据。在招生地段范围内租房居住的,提交街道办事处房屋租赁所出具的房屋租赁合同登记、备案材料。以上材料均需验原件,交复印件。另据记者多方采访调查发现,很多都需要物业管理费、水电费、煤气费等,提醒家长们好能在递交资料时详细询问清楚。  

9.内同一套住房可以重复申请吗? 

答:从2013年3月起,内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请时,在学制期间,6年只允许一户住户的孩子申请,初中3年只允许一户住户的孩子申请,如同一套住房有多个孩子申请,必须是同一父母、祖父母、外祖父母或监护人,招生报名系统不接受同一套住房重复申请。  

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