深圳的小产权房没有房产证能出售吗？如何出售

小产权房由于它独特的性质，所以在很多方面都要多加注意，小产权房子啊房产证上面要注意的问题也很多。近年来由于房产证出现的小产权房的矛盾也很多。那么下面，我就为你们讲讲深圳的小产权房没有房产证能出售吗？深圳的小产权房没有房产证如何出售？

深圳的小产权房没有房产证能出售吗

１．小产权房”并不是一个法律上的概念，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

２．说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的 房产证可以拿到，但是不是国家承认的.

３．深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

４．国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

深圳的小产权房没有房产证如何出售

在深圳小产权房有三种类型：村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。上述文章讲的就是关于深圳的小产权房没有房产证能不能出售以及深圳的小产权房没有房产证如何出售的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。