深圳按揭房子怎么出售?需要哪些手续

2017/01/05 17:44:48 来源:房天下 浏览量(5469)

[摘要] 虽然深圳按揭的房子是有贷款在身的,虽然深圳按揭的房子还没有将银行的抵押贷款偿还清,但是这并不影响深圳贷款房子的买卖交易,也就是说,深圳贷款房子是可以正常出售的,不过想要交易这类型的房子,却还需要一些特殊的操作。那么深圳按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

虽然深圳按揭的房子是有贷款在身的,虽然深圳按揭的房子还没有将银行的抵押贷款偿还清,但是这并不影响深圳贷款房子的买卖交易,也就是说,深圳贷款房子是可以正常出售的,不过想要交易这类型的房子,却还需要一些特殊的操作。那么深圳按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

一、深圳按揭房子怎么出售?

1、转按揭

转按揭是指在深圳借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将深圳房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于深圳买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式

2、深圳卖家用深圳买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般深圳二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,深圳卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 ?清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向深圳银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过深圳银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、深圳按揭房子出售需要哪些手续?

首先,要签订深圳房屋买卖合同购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让深圳当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:深圳双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,深圳房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

其次,应当办理深圳房屋过户手续。办理深圳房产过户手续的程序如下:

1、深圳双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、深圳房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、深圳房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、深圳房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

5、由深圳房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,深圳双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③深圳双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

深圳按揭房子怎么出售?需要哪些手续?深圳按揭的房子要出售,必须要经过上述三种方式的操作,而这些操作主要的目的便是将深圳按揭的房子身上背负的贷款解除掉,因此解除掉贷款,咱们按揭的房子才能在没有抵押的情况下正常的出售。


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