购买二套住宅需要掌握的几点购房政策

目前，楼市政策利好，新房、二手房市场都有所回暖，天津二手房在4月和5月成交量连续破万，5月二手房房价也有小幅上涨。今年相继出台的“3.30政策”、降息、公积金贷款等新政无不刺激改善需求的释放，“一卖一买”人群成为楼市主要推动力量，而想要购买二套住宅的人群也在政策利好之时摩拳擦掌，由观望到出击。

小编就为有二套购房需求的购房者在此总结一下购房时需求了解的几点政策知识：

一、二套房认定标准

2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上。

二、二套房商业贷款

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。

三、二套房公积金贷款

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。