二手房交易过户的流程以及材料准备

根据天津房管局网站显示数据统计，上周二手私产住宅共成交2751套，与前一周相比上涨3.4%，成交面积24.1万平米，环比上涨3.3%，成交均价10755元/平方米，环比上涨1.8%。那么作为二手房交易中重要的环节之一过户，究竟是个怎样的流程，又需要准备哪些资料？房天下天津二手房小编为大家整理了天津二手房交易过户的流程以及材料的准备，希望给大家提供参考。

一、 过户流程图

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

二、过户须提供的资料主要包括：

购房所需证件：

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件：

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证（工商银行要求）

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金贷款所需证件：

身份证明：身份证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件：

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本