购房注意事项：买了也能退的房子有哪些？

有句话叫“吃亏是福”，但是对于买房而言，该退的房子就退掉，这个亏可不能吃。有一些房子交房晚，影响购房者入住，甚至会影响您孩子的入学时间，这个时候不能妥协。有一些房子买了有问题，是可以退的。究竟什么样的房子买了可以退回，若是要避免买到这种房子，购房者应该注意哪些事项？

哪些房子买了可以退？

1、交房过户时间延后

对于新房而言，有的交房时间超过3个月，有的甚至超过3年，这种情况下，购房者是可以要求开放商退房的，另外还可以将当初交的订金以及支付房款连本带息要回来；

对于二手房，尤其是教育地产，延迟一个月也许就会耽误孩子上学，这种情况下，如果购房者买房子有用，可以退房并且可以要回购房订金，或者以此来要求卖方尽快搬离，尽早过户。

2、没有产权证的房子

没有产权证的房子不能买，比如乡产权房（也称小产权房）。无论是二手房还是新房，这类房子多是由于开发商建造时的属性就不对，或者是没有按照合同约定的期限得到房屋产权证。没有产权证的房屋没有办法办理过户，所以在这种情况下，购房者可以要求对方办理退房。

3、证件不全的房子

证件不全的房子主要是指新房，有些新房在开发的时候证件不全，违规建造并出卖，这种情况下房屋买卖合同无效。

4、面积误差太大的房

对于二手房，如果面积误差太大，购房者可以以此要求卖方降价，或者直接退房。因为在房屋买卖交易中，如果房屋的实测面积与签约面积误差超过百分之三，购房者是可以提出退房定要求退还房款及相应的利息的。如果购房者不像麻烦，可以向对方提出退回一部分房款。

5、房屋主体结构、设计被修改，质量有问题

房屋主题结构是保障房屋安全性的重要因素，如果房屋被扇子改变了户型、或者承重墙被拆，都会威胁居住着的安全。对于房屋安全性的问题，购房者可以找专门的检测机构进行质量检测，或者要求对方给予原来的户型设计图进行比对，如果真的出现这种问题，还是尽快把房子退了好，就算是对方降价，小编也建议您放弃本次交易，毕竟人身安全是第一位的。

以下几种二手房一定不能买

① 列入拆迁公告范围的房屋；

② 被国家征用的房屋；

③被依法查封的房屋 ；

④属违法或违章建筑的房屋。

公房购买要慎重

若是购房者想要购买公房，必须要求卖方提供政府部门对其上市交易的批准书，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让；购房者还要注意，公房的原单位有优先购买权，购房者在交易之前需要让卖方提供放弃优先购买权的书面意见

购房者在买房之前，应该对所有注意事项进行核对，避免犯迷糊。如果有些房子存在问题，就算是出卖也不容易，因此购房者在卖房之前应该慎重，若是发现房子有问题，该退就退，否则损失可能会更大。