西安拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

西安的拆迁安置房在交易的时候有一个完整的流程，具体怎么交易还是有很多人都不清楚，所以在交易之前建议好就先了解清楚，心理有个底比较好办事。那么下面，我就为你们讲讲西安拆迁安置房怎么交易？西安拆迁安置房交易时需要注意什么？

西安拆迁安置房怎么交易

１．根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。

２．这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。

３．除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的 支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年） 无法将该房过户给其他人。

西安拆迁安置房交易时注意些什么

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。上述文章讲的就是关于西安拆迁安置房怎么交易以及西安拆迁安置房交易时需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。