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[摘要] 按揭房的过户也是咱们二手房过户中的一种,二手房过户是需要缴纳相关的税费的,不管是买家还是卖家,都需要对二手房交易中自己所涉及到的税费负责,这是二手房交易的一个基本准则。那么徐州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
按揭房的过户也是咱们二手房过户中的一种,二手房过户是需要缴纳相关的税费的,不管是买家还是卖家,都需要对二手房交易中自己所涉及到的税费负责,这是二手房交易的一个基本准则。那么徐州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?
一、徐州按揭房可以过户吗?
首先需要肯定的是,徐州按揭房是可以过户的,按揭房虽然存在有抵押贷款的情况,但是房主只需要将欠银行的贷款还清,即可将按揭房变身成为商品房,而商品房在买卖交易中是没有其他的限制的,因此,按揭房是可以上市交易的房屋类型之一。
(一)纳税人:卖方
1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、出售公房个人所得税计算方法:5年内, ?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
(二)纳税人:买方
1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
(三)纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
(四)纳税人:卖方
1、普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
2、非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
3、别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
(五)纳税人:卖方
2、个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
(五)纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
徐州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?从上述介绍中我们可以看出,徐州按揭房过户中涉及到的税费是比较多的,有的税费是需要买家来承担的,有的税费是需要卖家来承担的,还有的税费是双方一起承担的,当然,具体税费的交纳也可以由双方自己来约定。
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