宜宾按揭房子怎么出售？需要哪些手续

在二手房买卖的限制条件中我们可以了解到，有一类房屋是不可以上市交易的，那便是存在有抵押状况的房屋，而按揭房也是属于存在有抵押的房屋，那么它是否是可以出售的呢？实际上，按揭房可以说是二手房中比较特殊的一种，因为它的抵押是可以通过一些操作来解除的。那么宜宾按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、宜宾按揭房子怎么出售？

１、转按揭

宜宾转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于宜宾买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、宜宾卖家用宜宾买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些宜宾原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般宜宾二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过宜宾银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等宜宾买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、宜宾按揭房子出售需要哪些手续？

首先，要签订宜宾房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：宜宾双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

１、宜宾双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

２、宜宾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

３、宜宾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

４、宜宾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

５、由宜宾房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，宜宾双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

宜宾按揭房子怎么出售？需要哪些手续？实际上，相对二手房中受限的其他房屋类型来说，按揭房子已经算是比较好解决的一类房屋了，只需要将银行的抵押贷款偿还清，就可以实现房屋的上市交易，自由买卖了。