银川按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

银川按揭的房子和其他地区按揭的房子一样，身上是背负有按揭贷款的，是还没有将银行的贷款还清的，当然，房主抵押在银行的房产证也还没有取出来，这样存在有抵押贷款的房屋在买卖交易上是存在有限制条件的。那么银川按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、银川按揭的房屋可以出售吗？

根据银川二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把银川个人住房出售或转让给第三人而申请办理银川个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用银川买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下银川二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，银川买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，银川卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银川银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么银川卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银川银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、银川按揭的房屋出售需要什么材料？

１．银川登记申请书原件（受理窗口提供）

２．银川申请人身份证明

３．银川房屋所有权证原件

４．网上签约的银川存量房买卖合同原件

５．银川买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银川存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存银川量房交易结算资金自行划转声明原件

６．银川契税完税或减免税凭证原件

７．银川房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

８．其他资料：

（１）银川住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（２）银川央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（３）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（４）银川补交土地出让金的证明

（５）银川标准价、优惠价提交补交房价款证明或满６５年工龄的证明原件

（６）银川国有土地使用证（整宗房产的）

（７）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（８）银川商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

银川按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？对于二手房市场中的房屋来说，存在有抵押贷款的房屋已经算是限制条件比较宽松的了，一般情况下，只需要将所欠的款项还清，也就是将银行的贷款还清之后，就可以作为一般的商品房，正式上市交易了。