扬州拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

如国家对于二手房交易中不同的房屋类型有不同的税费收取标准一样，在市面上，不同的二手房屋类型在交易中所需办理的手续也是有所区别的，特别是针对一系列特殊的房屋类型，其是否可以上市交易也是受到一定的限制的。那么扬州拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？

一、扬州拆迁安置房怎么交易？

１．如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。

２．如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

３．安置房买卖办理过程如下：

携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。

二、扬州拆迁安置房交易时注意些什么？

１、购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

２、不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。

无证拆迁安置房买卖要注意的问题：

１、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

２、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

３、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

扬州拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？从上述的介绍中我们可以知晓，安置房交易并非是单纯的安置房交易，安置房交易中也存在有一定的限制条件和一些注意事项，而这些，都是我们需要注意的问题。