所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以还可以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。【点击了解更多】
1、法律风险:由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通房屋的法律性质,所以,一旦购房者买了小产权房,其权益就很难得到维护。
2、政策风险:
如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险:根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。【详情点击】
各位购房者在看房子的过程中,肯定多多少少都接触过小产权房。那么小产权房究竟是什么房子?小产权房究竟能不能买呢?让小编来告诉你。
小产权房是在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,由于未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。
“小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房屋没有国家发放的土地使用证,购房合同在国土房管局也不会给予备案。
小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发,所以实际上没有真正的产权,按照相关规定,没有国有土地使用证的房子,不能转让、买卖,也不能办理贷款。