如何区别刚需性、改善以及投资性住房?

2015/07/31 10:05:00来源:房天下 浏览量(5923)

[摘要]刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流,投资性住房所占的比重则比较小,那么,刚需性住宅、改善性住宅以及投资性住宅定义各是什么,三者有何区别?

按照购房者的购房需求,住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房以及投资性住房三大类,刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流,投资性住房所占的比重则比较小,那么,刚需性住宅、改善性住宅以及投资性住宅定义各是什么,三者有何区别?

什么是刚需房、改善房

一、刚需性住宅

刚需性住宅

刚需房定义

刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。目前,业界对刚需房普遍有两种理解:一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。二、弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多,且房屋面积偏大。

刚需房标准

因为刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起,刚需房一度和低品质住房画上等号。

2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战,它告诉市场,刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。据悉,该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面,每一项标准均有严格的规定。比如在户型标准上,“户型具有发展可变性,可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;地段标准上,“社区位于市中心30分钟生活圈内,按照国际都市生活通行要求,与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”;交通标准上,“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道。该《标准》与时俱进,为刚需住宅制定了多项规范。

郑州刚需房置业特征:

根据调查显示,郑州市场上置业需求明显的特征是首次置业,户型面积在90平以下。


二、改善性住宅

改善性住宅定义:

改善性住宅,字面意思上来看,就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出,主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。

改善性住宅

改善性住宅特点:

改善型住宅多分布于主城区边缘地带,既靠近市中心,又能享受近郊的良好生态环境,同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位,此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境,完善的生活、教育配套,精心规划的户型,都使得改善型住房成为宜居之选,乃至传世之宅。

改善性住宅置业特征:

根据调查显示,改善型住宅户型面积一般在100平米左右。


三、投资性住宅

投资型性住宅定义

投资性房产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。随着房地产市场的发展,产品的不断细分,“投资型住宅”的需求已经越来越大。

投资性住宅

购买投资性住宅的注意事项:

一是确保合法可靠,减少投资的盲目性

买卖房产证则是产权的惟一合法凭证,投资前一定要确保所购房产的安全性,查明开发及销售是否合法,购买的是房屋所有权还是使用权,产权关系不明确解决起来也十分困难。

二是前瞻性投资

投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市基本建设进展情况,寻找发掘隐藏的投资价值,主要有交通条件的改善,人们生活方式和品位的变化等。

三是把握循环周期

在实际操作时注意宙时度势,灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售,可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款,静守等待价升之日。

四是用动态的眼光观察

任何事物的优劣部不是绝对,在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益,如客观地理位置虽不可变,但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的,现在的热点地段将来未必热,现在的冷门地段将来也未必不热。

 

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