河南自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般可以分得一块土地尽早房屋，这便是我们所说的自建房了，当然，这些自建房到底是拿来自己居住还是拿来买卖，这就要看房主自己的意见了。那么河南自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、河南自建房没有房产证可以出售吗？

众所 ，河南农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而河南农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖河南农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果河南农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他河南房产；

３、该转让河南房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、河南房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，河南农村房屋原则上是不可以买卖的，比如河南城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、河南自建房如何出售？

１、河南农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、河南农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，河南房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类河南房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、河南农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有河南房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

河南自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？从上述介绍中我们可以看出，虽然河南自建房是可以买卖交易的房屋类型之一，不过不管是自建房还是一般的二手房，咱们想要买卖出售，就必须要先拥有房屋的产权证书，若是连基本的产权证书都无法出示的话，是不可以买卖交易的。