房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?

2021/11/30 17:47:32 来源:房天下 浏览量(9741)

[摘要] 对房产税你了解多少,很多人都会说我不了解,都是让交多少钱就交多少钱,也不会计算,其实面对这样的问题,不是一个业主这样说,而是很多的业主都是这样的情况,所以大家对于房产税的了解并不太全面,房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?

对房产税你了解多少,很多人都会说我不了解,都是让交多少钱就交多少钱,也不会计算,其实面对这样的问题,不是一个业主这样说,而是很多的业主都是这样的情况,所以大家对于房产税的了解并不太全面,也不知道计算方法是什么。那么小编就来告诉你房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?

房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?

房产税从租征收税率是多少

1、我们没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间:将原来房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

2、其房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?

房产税计算方法

一、我们的房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:借:管理费用贷:应交税金——应交房产税企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:借:应交税金——应交房产税贷:银行存款。

以上是小编介绍的房产税从租征收税率是多少?房产税计算方法?要知道现在房产税还没有实施,如果我们在试点城市购买的房子,这项费用是不能少的,当然了,缴纳房产税费还是有一些问题大家要重视起来的,这样才能避免缴纳时遇到各种问题。

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