二手房交易费用计算明细?怎么样算二手房交易的费用呢?

在房产市场中人们对二房的喜爱程度也的高,许多的人对二手房交易费用计算明细不是的了解,毕竟买房子不是小事情,了解二手房交易费用计算明细的重要,怎么样算二手房交易的费用呢?知道如何计算了以至于自己不会在二手房交易费用上吃亏。

一、新二手房交易费用明细

1、抵押登记费:二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费),转让手续费:土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收,非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税:网签协议价格的1%,二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

3、营业税:普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%,图纸资料费:图纸费和测绘费20元, 评估费:二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

4、担保费:按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外),公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序,担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准,担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

5、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;以及首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

6、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收以及购买第二套住房契税按成交价的3%征收,土地出让金:网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用),产权登记费:二手房产权转移登记费为80元/套,非住宅按评估价格的千分之四收取。

二、二手房交易费用参考

1、.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

2、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费:80.00元。

5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.

购买二手房时,在费用上如果多作一些了解的话,自己就不会在二手房交易费用过程中处于被动的状态,对于二手房交易费用计算明细?怎么样算二手房交易的费用呢?你是不是有了一些了解,在生活中处处于钱打交道,了解更多的知识自己才会获得更多的利益。