新房and二手房 产权问题需警惕!

2016/06/29 11:41:00 来源:房天下 浏览量(5529)

[摘要] 不论是买新房还是二手房,房屋产权问题都直接影响着购买者的权益。对于房屋的产权问题您又了解哪些呢?读了这篇文章,基本的您就都懂啦!一起来看看吧!

大家都知道,房屋是有产权年限的,这直接关系到购房者的利益,不管是新房还是二手房,房屋产权的问题都不容忽视。那产权年限是什么?产权的期限是多少?新房、二手房要怎么查询房屋剩余产权年限呢?

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一、房屋产权是指什么?产权的期限又是多少?

1、房屋产权是指房产的者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。

2、房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权完全归购房者,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。

所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

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二、土地使用年限到期怎么办?

1、如果土地使用年限到期,可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求,并补交土地出让金土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行相应补偿,用拆迁安置等办法解决。

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三、买房时如何查询房屋产权

1.买新房时如何查询房屋产权

(1)在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。

(2)如果已经拿到了房产证,查看房产证上面的产权年限信息即可。另外,为了防止房产证造假,您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

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2.买二手房时如何查询房屋产权

(1)买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

(2)您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人,共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。

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(3)查验房屋有无债务负担。例如:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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