挑户型、挑装修！教你怎样选到好的房子！

买房的时候，很多人都会只关注地段、价格，而忽视了户型、装修。其实户型的设计是否合理影响着我们每天的生活，装修的好坏直接关系到我们的心情。所以，买房时要注意房子的户型和装修。那么，好的户型有什么标准呢？

选择户型一般标准：

1.房子整体要方正，这并不意味着整套房子必须是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域形状是方正的矩形。这样才能更加充分的利用房子的空间。

2.采光要好，通风流畅，有穿堂风为佳，朝向的选择通常以朝南为佳，朝东西次之，朝北为次，除了朝向，窗景也重要；在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推；

3.面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，也会影响到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天可能仍然需要灯光照明。所以大面宽、小进深的房子是比较明智的选择。

4.暗间无法自然采光，也不能正常的通风。所以在买房时尽量不要选择有暗间的房子。新房如果有暗间，大多会是卫生间。卫生间本就是湿气很重的地方，没有明窗就成了致命伤，要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，一旦除湿不利还会影响人的健康。

5.选择房间大小匀称的房子比较好，这里指的是单个房间的大小。房间太小让人感觉压抑，房间太大会感觉空旷。太大的卧室整的跟宫殿似的，温馨的感觉却荡然无存，况且又浪费面积，客厅太大会显得有隔阂感。不仅如此，房子的总面积是一定的，所以如果有的房间太大了，必会造成另外的房间变小。所以一套匀称的房子更能让你体会到家的温馨与舒适。  

6.动线合理，其实说白了就是房子内的行动路线。对于一个户型来说，动线流畅合理是至关重要的，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不会产生不便。

7.公私分区

户型也需要保护业主的隐私，避免客人未进屋就对房子一览无余;其次是阳台、卧室等较为私密的空间要有视觉上的遮挡，做到户型“公私分区”。

进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。

进门后直接看到餐厅，邻居串门时使双方显得尴尬。

8.干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。

卫生间、厨房相连在一起的设计就对了，需要有窗户，注意通风避免滋生细菌。

9.动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

合理的动静分区户型：常常有人活动的区域应该玄关，尤其是厨房客厅;而静区主要供业主休息，相对比较安静，应该设计在房子的内部，减少相互之间的干扰。

知道了选择的一般标准，接下来我们看看具体在看房的时候有什么要点呢？

要点一：首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要.

在检查户型的时候，我们还要注意客厅的装修情况。在客厅不管是否做了吊顶，都一定要确保空间足够的高度，这个高度一定要家庭空间中高的，这样在客厅中呆着才不会让然感觉到压抑。注意客厅的功能区划分是否合理、插座数量是否合理、装修材料选择是否符合规格等。

要点二：再看卧室朝向

主卧室好有好的朝向，易于通风、采光，佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室。次卧室的面积大于10平方米为宜。

卧室的主要功能便是供人休息、睡觉，因此，卧室的灯光不宜过于强烈，也不宜色彩杂乱。因为这两种照明设计都会使得我们的大脑皮层极其兴奋，导致入室之后难以入睡。还要检查卧室是否隔音，墙面材料是否环保等。

要点三：注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向好设在南方，这样才会阳光充足。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

要点四：注意卫生间的设置

户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

要点五：阳台设计要注意采光

小户型有阳台才算完整，对于阳台设计的选择，首先要是起居厅的阳台，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

要点六：优秀户型少了储藏间不完整

储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

挑选户型，细小方面就根据户型实际构造来挑选，例如储物空间多一定是好的，另外阳台多也是一大亮点。但是在户型结构上，很多人都认为南北通透是好的户型，其实不然。至于选择全朝南还是南北通透完全取决于居住需求。例如两老人居住的话无疑全朝南较为适合，采光充足冬暖夏凉，而南北通透的朝北卧室就完全不能胜任了。