二手房收房验房注意事项?二手房验房技巧?

由于近几年来,房市的持续走高,很多人在选购房子的时候,通常都会将二手房作为一个重要的参考,然而由于二手房的特殊属性,人们在二手房收房验收的时候一定要的小心留意,本文我们将为大家介绍:二手房收房验房注意事项?二手房验房技巧?

 二手房收房验房注意事项?

 1、检查房屋手续， 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

 2、确定房屋面积， 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

 3、看房屋结构， 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,装修如何更省钱?上家装网,免费设计预算报价。应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

 4、清点房屋使用情况， 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

 5、确定房屋物业情况， 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

 二手房验房技巧?

 1、楼地面是否平整:想要查看楼地面是不是平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是带水平的专用直尺,靠墙壁地面检查是否平整,同时要看是否有裂纹,

墙面是否有爆点,所谓的爆点是指生石灰发熟石灰的时候因搅拌不均未发好,抹在墙上会出现爆点,如果用铁器敲打爆点,会出现大面积的疏松脱落。

 2、进户门是否有磕碰和刷漆:应该仔细查看进户门,看是否有磕碰和刷漆,严格来说,门身内外以及顶面都应该刷漆,而且门的间隙不能太大,开合不应该有异声,

门的四边应该贴紧门框,门锁的一边间隙不能太大,当然试锁也不能忽视,主要看门锁安装是否牢固,钥匙是否好用。较后也是很重要的一点,就是查看门的隔音效果以及密封度怎么样。

 3、阳台设备无破损:在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常可用。

 4、给水是否配套齐全:在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

 5、给水排水是否正常:检查各房间的水管龙头是否能够正常给水,是否配套齐全,台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞,合格的地面不应该有积水存在,要注意测试一下排水的速度。

 二手房市场在近年来,出现了火热的现象,然而由于二手房与普通商品房之间有着很大的差异性,因此在购买的时候,一定要对二手房的验房的重视,很多人在购买二手房时,通常会有这样的考虑:二手房收房验房注意事项?二手房验房技巧?希望通过本文的介绍,可以对大家有所帮助。