二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!

2017/01/11 11:39:00 来源:房天下 浏览量(5197)

[摘要] 对于如何进行收房工作一直是购房者了解不多的环节,而二手房收房过程中所造成的纠纷也多,二手房收房流程到底有哪些呢?如何才能避免纠纷、以及业主如何来按照收房流程来维护自己的权益呢?今天小编来为您一一解答。

验房与收房往往是房屋买卖过程中比较容易出现纠纷的环节,也是容易使购房者上当的一个环节。很多法律纠纷就往往源于收房环节买卖双方引发了争执。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程,业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分:

收房验房注意事项 二手房 买二手房注意事项

一、二手房验房流程:

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

收房验房注意事项 二手房 买二手房注意事项

二、二手房收房流程:

1、了解房屋历史:

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局。

2、查看房屋情况:

这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

3、考察市政配套

能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,要考察房屋距离是否与价格成比例等等。

收房验房注意事项 二手房 买二手房注意事项

4、了解往后居住的费用:

包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

三:二手房验房的注意事项:

1、查询档案:

(1)、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

(2)、确定承重墙的位置等,以便重新装修。

收房验房注意事项 二手房 买二手房注意事项

2、房屋外部:

(1)、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。

(2)、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室厨房,将一间分隔成两间。

(3)、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部:

(1)、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积。

(2)、产权证上一般标明的是建筑面积,保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

收房验房注意事项 二手房 买二手房注意事项

(3)、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有不适合居住的缺点。

(4)、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修。

(5)、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

(6)、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;的接通情况等等。

除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。

【点击领取1200元代金券】

买房 户型 风水

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com