春节后买房最好?资深房产经纪人透露买房捷径!

2017/02/15 14:22:32来源:房天下 浏览量(16675)

[摘要]对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择最适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

为什么大家都选择在春节后买房呢?因为正值春季,能够更好的看小区的绿化环境好不好,物业好不好。南方春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况。北方春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。那么到底怎样才能为自己选到满意的房子呢?

新房 新房装修 新房买房

一、买房前的心态及准备误区

1、没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择最适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的,需要把握好自己的第一需求。

2、一味追求低价

房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。

3、忽略了自己的经济承受能力

还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。

4、过分在意房子的升值问题

很多购房者在买房时,总会被房子的升值潜力大所误导,而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,升值潜力再大不可能说卖就卖啊,房子卖了,住哪?买房子这样一件事,学问可不少。衣食住行,这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说,一个聪明的买房人,一定能成为了理性生活的人。

新房 新房装修 新房买房

二、如何提高看房选房效率?

对于着急买房的朋友们来说,很多时候不是在看房,就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘,不停的看房选房,比较辛苦。那么,如何提高看房选房的效率呢?这就需要我提前做好下面的准备了。

1、提前了解意向楼盘的相关信息

选定几个自己比较满意的楼盘,然后在网上查阅楼盘的相关资料,提前了解楼盘的相关信息。房天下网站楼盘详情页中,有各个楼盘的详细信息,比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。  

了解了项目的基本信息后,可以查看楼盘点评和论坛的精华帖,了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点,就看个人能否接受,如果接受不了,可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘,对其价格和地段都比较满意,但发现评论里面有很多网友说楼盘附近就是殡仪馆,于是就果断放弃了该楼盘。  

新房 新房装修 新房买房

提前了解楼盘的相关信息,就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房,那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了;如果个人想买小户型,而该楼盘只剩下大户型房源,那么,在实地看房选房时,就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘,避免了白忙一场的尴尬,提高了效率。  

2、列出实地看房时要咨询的问题

看房选房,哪些问题是要进一步深入了解的,可以提前列好清单,很多人在看房时,很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、对口的学校、车位问题(车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等)、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等,这些问题,最好列一个清单。在实地看房时,将这些问题弄清楚搞明白,然后对几个意向楼盘进行比较,选择适合自己的房子。  

新房 新房装修 新房买房

3、实地看房拿好图纸

在实地看房选房时,售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图,让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单,可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。  

购房者可以拿一些资料,比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置,看看楼盘的交通状况及未来的发展潜力如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划,比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局,方便户型的选择。  

拿到这些图纸后,在家可以进行比较分析,选择自己满意的楼盘和户型。  

4、考察楼盘的周边情况

注意看楼盘的周边配套是否齐全,道路是否整洁,留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外,要关注周边的一些不利因素,比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问附近的居民,也可以打开手机地图进行定位、搜索,查看是否有殡仪馆等不利因素。  

现在网络比较发达,网络上的信息量很大,在买房时,要充分利用网络等各种工具来获取信息,提高看房选房的效率。  

新房 新房装修 新房买房

三、新房装修如何省钱?

1、算好材料账

多逛几家材料店,知道市场上大概的价位,再让装修公司列出详细的用料报价单,以防有些装修公司“偷工减料”。

2、算好设计账

现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务,提倡先买家具再装修的理念,这种办法还是可以尝试一下的。

3、算好权益帐

签订装修合同,内容一定要就装修时间进度、价格以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,以后有保障。

新房 新房装修 新房买房

4、算好时间帐

装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。

5、固定式装饰墙、柜少做

装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。

6、玄关柜做成鞋柜

考量到实用及预算,玄关柜可用鞋柜代替。虽然鞋柜比较贵,但却比较实用,最重要也省了玄关隔屏的费用。

新房 新房装修 新房买房

7、地板考虑实木复合地板

同档次的地板比较,实木复合地板起码有三分之一的差价,而且相比于实木地板不易开裂,使用年限更长些。

8、考虑舍弃背景墙

现在人们更青睐于简单的软装,相比装饰华丽繁琐的背景墙,其实用简洁柜体装饰墙面也不错,而且灵活性较强。

【点击 领取1200元代金券】

二手房 二手房装修 买二手房注意事项

进入房天下知识 装修 手册

装修美图

家的归属感 70平现代风三房改两房

明朗日光宅 135平干净简约现代三居

温暖白色空间 116平淡雅简约风二居

50平精致小户型 温暖混搭风阳光暖宅

相关专区

收藏 Ctrl+D
免费设计 关注有礼

关注二维码
免费看装修效果图

装修报价

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们网络营销招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com