春节后买房好?资深房产经纪人透露买房捷径!

2017/02/15 11:17:00来源:房天下 浏览量(19262)

[摘要]对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

为什么大家都选择在春节后买房呢?因为正值春季,能够更好的看小区的绿化环境好不好,物业好不好。南方春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况。北方春季多大风,也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好,是否透风。那么到底怎样才能为自己选到满意的房子呢?

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一、买房前的心态及准备误区

1、没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子,那么好的就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的,需要把握好自己的第一需求。

2、一味追求低价

房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很,但是老话不会错,“没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。

3、忽略了自己的经济承受能力

还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。

4、过分在意房子的问题

很多购房者在买房时,总会被房子的所误导,而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,再大不可能说卖就卖啊,房子卖了,住哪?买房子这样一件事,学问可不少。衣食住行,这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说,一个聪明的买房人,一定能成为了理性生活的人。

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二、如何提高看房选房效率?

对于着急买房的朋友们来说,很多时候不是在看房,就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘,不停的看房选房,比较辛苦。那么,如何提高看房选房的效率呢?这就需要我提前做好下面的准备了。

1、提前了解意向楼盘的相关信息

选定几个自己比较满意的楼盘,然后在网上查阅楼盘的相关资料,提前了解楼盘的相关信息。房天下网站楼盘详情页中,有各个楼盘的详细信息,比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。  

了解了项目的基本信息后,可以查看楼盘点评和论坛的精华帖,了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点,就看个人能否接受,如果接受不了,可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘,对其价格和地段都比较满意,但发现评论里面有很多网友说楼盘就是殡仪馆,于是就果断放弃了该楼盘。  

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提前了解楼盘的相关信息,就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房,那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了;如果个人想买小户型,而该楼盘只剩下大户型房源,那么,在实地看房选房时,就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘,避免了白忙一场的尴尬,提高了效率。  

2、列出实地看房时要咨询的问题

看房选房,哪些问题是要进一步深入了解的,可以提前列好清单,很多人在看房时,很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、的、车位问题(车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等)、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等,这些问题,好列一个清单。在实地看房时,将这些问题弄清楚搞明白,然后对几个意向楼盘进行比较,选择适合自己的房子。  

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3、实地看房拿好图纸

在实地看房选房时,售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图,让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单,可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。  

购房者可以拿一些资料,比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置,看看楼盘的交通状况及未来的发展如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划,比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局,方便户型的选择。  

拿到这些图纸后,在家可以进行比较分析,选择自己满意的楼盘和户型。  

4、考察楼盘的周边情况

注意看楼盘的周边配套是否齐全,道路是否整洁,留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外,要关注周边的一些不利因素,比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民,也可以打开手机地图进行定位、搜索,查看是否有殡仪馆等不利因素。  

现在网络比较发达,网络上的信息量很大,在买房时,要充分利用网络等各种工具来获取信息,提高看房选房的效率。  

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三、新房装修如何省钱?

1、算好材料账

多逛几家材料店,知道市场上大概的价位,再让装修公司列出详细的用料报价单,以防有些装修公司“偷工减料”。

2、算好设计账

现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务,提倡先买家具再装修的理念,这种办法还是可以尝试一下的。

3、算好权益帐

签订装修合同,内容一定要就装修时间进度、价格以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,以后有保障。

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4、算好时间帐

装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。

5、固定式装饰墙、柜少做

装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。

6、玄关柜做成鞋柜

考量到实用及预算,玄关柜可用鞋柜代替。虽然鞋柜比较贵,但却比较实用,重要也省了玄关隔屏的费用。

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7、地板考虑实木复合地板

同档次的地板比较,实木复合地板起码有三分之一的差价,而且相比于实木地板不易开裂,使用年限更长些。

8、考虑舍弃背景墙

现在人们更青睐于简单的软装,相比装饰华丽繁琐的背景墙,其实用简洁柜体装饰墙面也不错,而且灵活性较强。

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