资深设计师揭露买二手房秘籍 这几点简直太劲爆了!

2017/02/22 08:00:00 来源:房天下 浏览量(5825)

[摘要] 相比起新房,很多人愿意买二手房,二手房价格,只要自己不介意,完全可以拎包入住。但是,大部分人还是会对二手房进行一些改造,那么,二手房的质量问题就相当重要了!什么样的二手房是值得买的呢?

关于户型,很多人都不清楚,觉得什么样的户型都是住,其实不是这样的,有一些户型虽然看起来没什么问题,但是在装修的时候暴露出的问题就比较严重了。不信,我们就一起来看看设计师是怎么说的。

一:地段

资深设计师揭秘买二手房经验 这几点简直太劲爆了!

房子作为不动产,无论是自住还是,地段永远是优先考虑的要素,没有之一。交通、商业配套、通勤时间、、医疗、噪音、邻居素质,无一不和地段挂钩。很多客户经验之谈,自住房好关注眼前的便利,说多少将来都没用,将来的再便利也不能搭现在的自己去上班。

二:确定自己的需求

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买几房,买多大,都是需要提前考虑好的问题,还得量力而行。在北上广深,少买一两个平米就能从中等装修一跃成为豪华装修。

这套房打算住几年后置换?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,也决定了目前的置业计划。

很多设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时,总会头疼。不改吧,不够住;改吧,住得也不舒服,本来很好的户型反而改差了。

三:房间进深不宜过大

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房间靠窗户的面墙叫“面宽”,而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。房间进深太大,意味着屋子里面的部分采光通风不足,唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补,效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了,相应地面宽也应该增大。

很多小户型开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中,平面是细长型的,这样的户型采光是很大的问题。例如,客厅面宽3米8,从阳台到入户进深却10米5,餐厅和玄关的采光都会受到影响。

四:阳台不是越大越好

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阳台往外挑出太多,相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。有些地区在06、07年时为了偷面积或者塑造外墙造型的“韵律感”,大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。这样的话,永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台,影响采光,却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积,压抑。现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了,但是买二手房时也得注意。

五:注意承重墙和不可改动的地方

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户型不合理,装修时拆了重新规划不就好了吗?那还真不一定。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆,这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和子,终应该以物业给的图纸为标准。

购房时,不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整,但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。至于砖混结构的老房子,什么墙都别拆,买来什么样就什么样吧。

除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗购房前一定要咨询清楚,要不空在脑子里画了蓝图,一处都没办法实施,只能打碎牙齿往肚里咽。

六:厨卫位置重要

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只要物业允许,自己乐意,卧室改客厅,客厅改卧室你随意,但是厨卫涉及了各种管道,要更改位置几乎不可能。因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。

另外,厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。

七:落地窗飘窗不宜过多

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落地窗、大飘窗看着气派,但是减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用。尤其是转角式飘窗,更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观,这点也需要注意。

另外,窗户从来都是建筑保温、隔音的短板,窗户太大了,空调电费都要连带上升,这点真不是唬人。

八:看看哪些装修能为自己所用

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我们不主张拿到房子,不管三七二十一就把二手房拆成毛坯房,这是很大的浪费。想要节约装修费用,在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修,哪些部件可以留下接着用。装修里有价值的就是纯实木地板了,只要不是大面积发霉、泡水,可以请工人们上门打磨后重新刷漆,就跟新买回来的一样。

不过,前屋主的家具很多小伙伴也许看不上,如果早有打算全部更换家具,试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收,更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费(可以视为垃圾处理费),把这些不需要的旧家具运走处理。

九:物业决定生活质量

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物业确实关系到生活质量,宁要富人区的小户型,也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。草坪的养护麻烦,如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪,这个物业一定棒。服务做得好,缴得齐物业费的小区,绿化通常都打理得不错。车位充足,就没有人把车停到绿化带上。

另一方面,好物业通常规矩也比较多,大的体现就是在建筑外观的维护上。严禁安防盗网、统一封阳台的物业,安保措施一定比较好,业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质,此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体。

后,小编想提醒大家的是,房子纵然值千金,但自己的生命和幸福却可贵。自己住的房子,舒适永远排在第一位,如果住得不舒服,再值千金也没用呀,可别本末倒置了。

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