警惕!买二手房别只图省钱,买到这样的房子后悔也来不及

2017/05/24 10:00:00 来源:房天下 浏览量(5555)

[摘要] 二手房交易流程相较于新房来说较为复杂,买房纠纷也多,而且大多数二手房都是装修好的房子,质量问题就很难判断。

购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往不能规避风险,跌进购房质量的黑洞里。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏?

一.墙体粉化

很多二手房,特别是在厨房卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。

小编建议:如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。
  

二.墙体空鼓

墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出,有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。

小编建议:在进行二手房装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。


三.墙面、地面有开裂
  
对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝,如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后,说明房屋存在很大的安全隐患。

小编建议:仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝。


四.房屋有渗漏问题
  
渗漏问题是二手房常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后,将会有很大的麻烦,装修改造也要费大功夫。


小编建议: 

(1)在看房的时候需要仔注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。

(2)在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看能否畅通无阻地排向下水口。


五.水电气不能正常使用

水电气跟我们日后的生活息息相关,由于二手房大多已经老化,在居住的过程中总会出现这样那样的问题,降低我们的生活质量。


小编建议:验房时一定要注意以下几点:
(1)供水:打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,观察水的质量、水压。
  
(2)供电:把每个房间的灯都打开看看,试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量,避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
  
(3)有线电视:如果有电视而且开通了歌华有线的话,打开看一看图像是否清楚,能收多少台的节目。

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