毛坯房验房注意事项都包括哪些?毛坯房怎么验房比较好?

一般情况下，我们购买的房子就是毛坯房，一般小区建好以后，就会交房，而交房重要的一步就是要验收，只有质量合格的房子才能够交房，所以说验房是非常关键的一部分。如果在交房之前没有发现的问题，以后有问题就麻烦了。所以今天，我们就具体的来了解下毛坯房验房注意事项都包括哪些？毛坯房怎么验房比较好？

毛坯房验房注意事项都包括哪些？

（一）注意看文件是否齐全：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图

（二）注意看是否符合合同约定：

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同

（三）注意看房屋实际质量：

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

毛坯房怎么验房比较好？

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因．，让开发商进行维修。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况．，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路．。

7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

通过上面文章的介绍后，大家对于毛坯房验房注意事项都包括哪些？毛坯房怎么验房比较好？应该是有所了解了吧。小编在这里要提醒大家，购买毛坯房不能够只看价格，一定要注意下房子的质量问题。以免以后入住后要开始修修补补，如果是发现合同上有什么不同的，可以咨询律师，这样才能避免不必要的麻烦出现。