一个做了十年的老中介,揭秘二手房交易内幕

2017/06/14 17:08:37来源:房天下 浏览量(111154)

[摘要]二手房交易市场中,房产中介为谋求利益,违规操作不断,本文将介绍在二手房买卖当中,中介如何隐瞒房屋真是情况,我们怎么通过火眼金睛识别这些陷阱。

中介为达成交易,往往给买家介绍房屋信息时,用装修刻意隐瞒房子缺陷问题,故意吹嘘房源,随意给顾客保证房屋物有所值的谎话,引导买家盲目购买。今天,我们看看一个做了十年的老中介,用良心给大家讲几点内幕,并提醒各位业主这样装修过的房子不能买!

一、交易黑幕

1.重新装修隐瞒房屋缺陷

很多业主或是中介为了能够卖一个好的价钱,会对已经破旧的二手房重新装修,比如刷墙、铺地砖等等,以此来掩盖房子质量、房龄、户型等弊端。但可想而知,表面的粉饰并不会解决根本问题,比如房屋存在漏水情况,虽然将墙壁进行重新粉刷,但依然不会解决漏水问题。另外,受利益驱动,所用的装修材料质量也不会很好,可能住不了几天便会原形毕露。


2.后续交易无法保障

中介是一个低门槛的职位,人员流动性很大。二手房交易流程繁琐,新入职人员不能准确掌握税费、银行汇率、审贷要求、公积金贷款等复杂问题,9成中介往往只能充当带路的角色。

3.转嫁佣金给买家

目前市场上中介收费标准是收取买方和卖方各成交金额1%的佣金,名义上买卖双方各一点,其实中介挂的房价全部包含佣金。例如:业主卖100万元,那么中介挂在网上的价格就不会低于102万元,而多出来的2万元实际是由买家是支付的2%的佣金,由买家承担全部中介费用。

二、装修成这样的房子不能买

1.破坏承重墙

后果:降低整栋楼房的安全和防震系数。

原有房主在装修时在墙上穿洞、拆除墙体,扩大门窗尺寸或者另建门窗,都有可能会破坏承重墙,造成楼房局部裂缝,影响房间的抗震能力,缩短楼房使用寿命。

2.阳台负载过大

后果:阳台倾斜。

阳台没有梁柱支撑,承受的负荷较低,所以应选重量轻的材料进行装修。另外,连接阳台和室内的两堵墙是承重墙,如果被打掉,会大大降低阳台负载强度。



3.吊顶太大

后果:视觉空间严重变小。

也许有些住户为了追求豪华气派,在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶,这样不仅减小了房屋的空间面积,而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。

4.地板铺装大理石

后果:地板塌陷。

地面装饰材料重量不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍,如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

中介把控大量房源、暗箱操作、操纵房价的事情数不胜数。所以,小编在这里提醒大家,    无论个人是租房还是买房,各位业主都应细心谨慎,以防上当。

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