买二手房这些坑一定要绕开 尤其是装修状况!

2017/06/14 13:58:12来源:房天下 浏览量(16987)

[摘要]买房不像买其他东西一样,不喜欢了可以换,房子买了要用很长的时间。所以,在买房的时候我们一定要慎之又慎,尤其是二手房。那么,在二手房交易过程中,有哪些值得注意的事项呢?

买二手房的时候,需要考虑的因素有产权户口、装修等,这几方面缺乏哪一方面,都会对你造成一定的损失。买二手房时,一些很明显的坑我们一定要避开。

一:产权不清楚

买二手房必须做产权调查,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,影响二手房买卖合同的签订。

二:别急于交定金

没有全面了解二手房的情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

三:是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

四:避免忽视一些因素

很多人在看房时都容易犯一个错误,只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的高度;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等。作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是不可取的。

五:户口须迁出

如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就不能办户口。这样的纠纷,二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

六:轻信虚假报价

二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

七:二手房装修状况判断

1.看水路

①看管路是否正常,不能漏水。如果有漏水,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的,要看是否已被锈蚀。

②看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后,也会这样布置用水点,那说明你搬进来后不用重走水路了。

③看是不是走的暗管,走暗管强于走明管。有一些老房子,走的是明管,这样挺不美观,看你是否能接受了。

2.看防水

①看卫生间外面的墙体,是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。

②看是否往楼下渗水,有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下,打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

3.看电路

①插座看是否够用,是否符合你自己的生活习惯,如果不够,那很麻烦,要么你得新布线,要么你忍受着不便过日子。

②开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求。

③看配电箱是否过于老旧,如果配电箱里面只有两三个开关,那说明没有细致、合理的分线路。

4.看木地板

看木地板的磨损状态,是否有必要更换。如果有必要换,之后你要有心理准备。

买二手房时我们一定要保持清醒的头脑,谨防中介或者原房东的陷阱。除了要调查清楚产权、户口等问题外,物业、装修、水电也要弄清楚,别让自己遭受不必要的损失。

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