警惕!买房选楼层要当心了,不同楼层装修方式也不同

2017/06/14 17:50:00来源:房天下 浏览量(18265)

[摘要]买房的时候大家都听说过两个概念,一个是多层,一个是高层。很多人对这两个概念都不清楚,多层是指4-6层,高层是指12层以上。那么,买房时选择多层还是高层,住几层比较合适呢?

每个家庭的情况不一样,对于楼层的选择也不一样。比较常见的是多层和高层,那么,多层和高层怎么挑选楼层呢?由于多层和高层楼房的特点,使的他们的装修方式也是不一样的。今天,小编给大家讲解一下选楼层的技巧。

一:高层住宅选楼层

高层住宅一般指十二层及十二层以上的住宅。

1.高层住宅的特点

①高层上下楼有电梯,但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。

②高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,还要考虑电梯的位置,因而户型设计难一些。

③高层住宅由于为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

④高层视野开阔,空气较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向户型每天太阳照射达到七到八小时。

2.高层住宅如何选楼层

①顶楼

顶楼有恐高症的,心脏病等人群不宜居住,但大多数年轻人会选择,顶楼一般会赠阁楼,很方便聚会,烧烤等。

②10楼以上楼层:

10楼以上往往是主力楼段。开发商往往吹的比什么都好,其实就是为了掏空你的钱。说什么风景好,安静啦都是哄人的,一般过了6楼风景都不错,没有不安静的。

③5-8楼:

5-8层相对来说较为合适居住,但噪声可能有点吵,喜欢安静的住户不要选。

④3-4楼:

3、4楼是很受欢迎的,因为这个楼层老少皆宜,可走楼梯可坐电梯。就算你退休了,电梯坏掉都爬的动,价格可能也比较能接受。

⑤1-2楼:

1、2楼的房子就是便宜。相对的缺点也很明显,首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗,门外也很吵闹。

3.高层装修注意事项

装修材料运送

水泥、沙石是常见的装修材料,在运输过程中容易撒落,电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯中,导致安全隐患,在装修时要注意,不要使用电梯运送装修材料。

②物品坠楼

高层住宅由于离地面高,风力较大,所以物品坠落的机会更大,而且后果很严重。尤其在夏季,裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。

③窗户安全

检查窗户是否安全的一个简单方法是,抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下,如果很稳,则说明窗户安装质量较好;如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜,则存在安全隐患。检查窗户时发现窗户一抬就可以拆卸下来的,一定是不合格产品,要么修补或换掉。

二:多层住宅怎么选楼层?

多层,指“多层建筑”。住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅。

1.多层住宅的特点:

①多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高;

②在建设上不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、公共走道、高压水泵等,得房率比较高;

③多层住宅通常采用砖混结构,因而建筑造价一般较低。

2.多层住宅怎么选楼层?

①1楼

1楼是公认的采光不好,视野差,看不到什么景观,易潮湿、私密性不足。

②2-4楼

要说住的心里舒适的,2-4层是较好的,同外部保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

③5-6层

5层、6层从环境的角度来看,5层和6层安全性较好。没有电梯,住这个高度上下楼有点麻烦。

3.多层住宅装修注意事项

①管道

底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

②隔热、防水

因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,顶层的隔热和防水措施要做好,可以给顶层设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位要衔接良好,通风效果好易散热散潮。

③防潮

防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。

④采光

底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

买房楼层的选择对以后的居住影响跟大,所以,在买的时候一定要看好,另外,装修能巧妙的规避一些问题,能弥补楼层的缺陷,给你的居住更加舒畅。

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