买二手房,这样的户型容易升值,装修也超省钱!

2017/08/23 10:49:19 来源:房天下 浏览量(6547)

[摘要] 现在买房投资成了热门,今儿小编就和大家一起聊聊买房投资选择什么样的户型收益最大?现在投资二手房,除了最重要的地段优势,是否能让自己的房子增值大、出手快,户型也十分重要。

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现在房价上涨速度越来越快,有的地方晚买一个月房价就要多出十几万,因而买房现在成了最快的投资方式。买房投资不仅要选好地段,还要选择一个容易出手的户型,这样的户型一般装修都省心省钱。今天小编就来聊聊二手房投资的户型选择。

一、不要选择超小户型,45平米以下慎购

原因一:折旧快

一般这种小户型的二手房多用来出租,出租几年后整个房子就会显得非常破烂,屋子会旧的非常快。而且这种户型的房子空间利用率一般不会很大,再怎么改造房子也会很拥挤,给人的感觉很压抑。因此这样的房子想要再出手是很难的。

原因二:增值少,出售难度大

这种户型的房子一般买来都是用来投资,出租或者转卖,在网上能看到很多这样的房源,需求少供应多,因而这样的房子的房价涨幅不会很大。而当楼市变淡的时候,由于房东急于变现,你会发现在售的房源更多了,假如你不降到吐血的程度,根本就轮不到你的屋子能卖掉。

原因三:投资成本大

45平米以下的小户型一般是在商圈写字楼附近的单身公寓地段繁华,房价单价比较高,因此买这样的小户型的价格差不多就可以购置一套50~70平米的中小户型的房子。

40多平米装修更要注重家具的选择,一定要量好空间的尺寸来购买家具的大小。如果家具过大,虽然可以摆放更多物品,但也会使人活动范围变得狭小,房间会变得更加拥挤。但是家具也不能买的过小,这样的话不仅收纳空间变少了,也会使空间变得单调。因为空间并不是很多,所以不要购买一些不需要的物品。不能摆放过高的家具,会使空间看上去变矮了。

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可以使用壁挂式电视机省空间,另外,还可运用冷色调来控制整体布局。

二、最适合投资的二手房:50-70平方米,大型小区

原因一:刚需大

现在在一、二线城市中,二手房买卖中占比就是50~70平米的中小户型。这样的户型可以做成一室一厅、两室一厅、三室一厅,在空间改造上最很大的选择性。而且因为现在房价太高,25~35岁想要步入婚姻但是又没太大实力买大户型的房子,对这种户型的二手房就很青睐。这部分人是城市的中间阶层,人数,需求最强劲。他们比较追求小区品质,对房屋总价比较敏感。

原因二:合适年轻人居住

50~70平米的户型如果做成一室一厅,带小区花园,整个空间都会比较宽敞,可以设计成时尚大气的装修风格,最适合刚结婚的小年轻夫妻居住。如果做成两室一厅,可以做一个儿童房,生了宝宝之后父母来带孩子也是比较方便。因此这样的户型是最适合有买房刚需的年轻的需求,需求大,增值空间自然也会很大。

年轻人是买房的刚需人群,而年轻人青睐就是50-70平方这样的户型,因此如果投资二手房的话,还是选择这样的中小户型,转手一下就可以几十万。

装修解决方案:

这类房子说大不大,说小也不小,如果条件许可,又可以合理布局,可以满足一家三口的日常居住需求。整体家具的尺寸比例要合理,沙发、床、书桌等选择迷你一点的,这样不仅可以节省空间,而且留白能让人感觉到空间没有挤迫感。

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