业主收楼注意事项？业主收楼流程？

现在很多人们在进行购买房子或者是自己的房子租出去之后，如果房子已经下来或者是租客走了，业主是需要进行收房子的，收房子所需要的事项也是比较多，业主收楼注意事项是必须要掌握的，同时也要正确指导业主收楼流程，这样才能够做到正确的收楼，对于业主的利益才能够得到更好的保障。

业主收楼注意事项？

1、详细检查房屋质量

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体是否完好

包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面

仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况

水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况

先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

业主收楼流程？

1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

2、买家30天内带齐文件办理手续，自行承担风险责任。

3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。

4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。

5、依合同约定验房。

6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。

7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换，缴交各项费用。

业主收楼注意事项是非常的多，一定要多多的了解，并且在进行检查的时候，一项一项的就让它能够更好的保证自己房子的质量，同时业主收楼流程，一定要知道，然后按照正确的流程去进行收房，这样才能够更好的保证自己的利益。同时业主收楼一定要有一个人去进行陪同，这样两个人可以商量着来。