业主如何验房?验房要有什么手续?

2017/11/14 16:14:47来源:房天下 浏览量(5022)

[摘要]很多人们对于业主如何验房根本就不清楚,也不知道该注意什么,下面就会有相关的介绍,而且也为您介绍了验房要有什么手续。

当人们在买房子之后,开发商进行交房的时候,是需要去进行建房的,这样如果房子有什么质量方面的问题,就可以提前指出来,但是很多人们对于业主如何验房根本就不清楚,也不知道该注意什么,下面就会有相关的介绍,而且也为您介绍了验房要有什么手续。

业主如何验房?验房要有什么手续?

业主如何验房?

一、接到收楼通知单

合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

二、做足准备工夫

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。

三、查证

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

验房要有什么手续?

一、作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,作为购房者一般可以拒绝收房,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

三、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

四、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

看了上面的文字内容之后,人们应该都已经知道了业主如何验房了,建房子不仅要有正确的流程步骤,而且所需要注意的事项也是非常的多,所有的内容掌握好了之后,才能够做到正确的验房,及时的发现问题,对于验房要有什么手续,这些手续都是缺一不可的,人们都是要提前准备好。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

扫码即获20000套装修效果图

打开微信,关注微信号:homefangcom
进入房天下知识 装修 手册

装修美图

118平三居室美式风 沉稳大气

东南亚风两居室 温馨十足

85平二居室日式原木风 自然家居生活

96平二居室简欧风公寓

收藏 Ctrl+D
在线客服 免费设计 关注有礼

关注二维码
免费看装修效果图

装修报价

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com