有钱人买新房必选的黄金楼层!10年售楼经验好友透露的买房经验

2017/12/19 17:38:00来源:房天下 浏览量(6907)

[摘要]选楼层是买房时必不可少的步骤,也是直接影响居住感受的要素。但哪些楼层属于黄金楼层,格外宜居,哪些楼层不适宜居住,需要尽量避免呢?

买房置业,当然都希望物超所值,尤其是在选择楼层上。不同的楼层可以欣赏到的景色不同,空气质量也略有差异,受到的外界干扰更是不同。

那么买高层时,哪些楼层最好?最宜居?有钱人最爱买的黄金楼层是哪几层?小编的一个朋友,拥有10年售楼经验,悄悄告诉了我这个答案。

有钱人必选的黄金楼层是哪层?

我们都知道0.618是黄金分割数的近似值,同样在楼层选择上,这个位置的房子拥有最佳的观景效果和空气质量,受到不少置业者的追捧。

根据这个定律,不同高度的高层住宅对应着不同的楼层。15层住宅:9-10层;18层住宅:11-12层;22层住宅:13-14层......以此类推。

有钱人绝不会买的楼层有哪些?

1、首层

一楼的房子潮气大,采光度低,厨卫等潮湿环境容易滋生细菌。各种管道的铺设都聚集在一楼,有些甚至要从家里走到楼上,相应的所有人家的排放也都会经过一楼,所以一楼也是最容易发生管道拥堵的。

一楼单价相对合适,但是出房率也相对较差。而且住在一楼,即使不靠近道路,人来人往上楼下楼,噪音也是很大的,还容易被外面直接看到屋内,缺少私密性。夏天更容易有昆虫爬进室内。

2、低层

除了一楼外,二、三楼也是人们常说的树冠层。透过窗户正好能看到树冠的位置,夏天蚊虫较多,如果距离树木太近开窗时容易被树枝打到窗户。

而且处于低楼层的话,空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。低楼层的采光度也存在一定的限制,视野也不够开阔,影响观景效果。

3、顶层

高层的顶层也是人们不爱选择的一个楼层,顶层给人的印象一向是“夏暖冬凉“。高层楼房的顶层由于高度较高,风速大,不利于日常的长时间开窗通风。且如果施工不合格,还会发生漏水、墙裂等问题。

但如果这栋高层,顶楼带阁楼的话,还是一个很不错的选择,毕竟阁楼可以作为一个缓冲层。

4、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,不利于居室风水也需谨慎购买。相比之下“设备层”之上一层就好一些。

除此以外,买房的时候还要看看户型的朝向,看看阳台是否处于向阳区,还有就是楼栋之间的距离,如果楼栋距离靠得太近,最好是住楼高一点的房子,保证室内采光充足。

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