买新房别被赠送面积忽悠住!是福是祸真是不一定!

2018/01/03 14:18:00 来源:房天下 浏览量(6144)

[摘要] “赠送”两字常常会给人超值、捡到便宜的感觉。购买新房时,赠送面积也是最长用来促销的噱头。但所谓的赠送面积真的是完全赠送的福利吗?还是会存在一定风险呢?本文就来告诉您。

不少新房楼盘销售时,都喜欢打出赠送面积的广告来吸引置业者的眼球。有的是一楼赠送小院、地下室,有的则是顶楼赠送阁楼,有一些户型会赠送阳台、储藏室,有些甚至赠送一间卧室

赠送面积是不是真的是捡到便宜?新房赠送面积会存在哪些隐患?我们快来听听专业人士的说法。

哪些赠送面积属于合规赠送?

根据《房屋测量规范》,以下面积不计入建筑面积的范围:

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

这些面积计入一半建筑面积

未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。与房屋相连有上盖无的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立、单排的门廊、车棚、货棚等属性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

哪些赠送面积属于不合规赠送?

1、违建面积。通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。

2、侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。

违规赠送面积容易存在哪些风险?

1、无论合规还是违规的赠送面积均是不计入产权的,也就是说虽然你买时这些面积不花钱,但是当你出售这套房产或拆迁时,这些面积也是不会计算在内的。

2、对于赠送面积,一般都不会像付费面积一样进行规范的设计,会存在一定的使用不合理性。

3、像地下室、花园、露台等空间属于小区业主的共有财产。若开发商擅自赠送给某些业主,当其他业主提出异议,会存在返还的风险。到时候装修的钱也不会有人负责担负。

如何避免这些风险?

1、确认情况。对于所谓的赠送面积业主一定要和开发商进行确认,确保属于合规的赠送面积

2、将赠送面积写进合同。为保证自身利益,对于有赠送面积业主,在签订购房合同时,一定要让开发商把赠送的位置、面积清楚地写进合同或是补充协议里。

最后,对于赠送面积是否要交物业费、却暖费等问题,也需要提前与开发商询问好,避免后续不必要的麻烦。

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