房产中介揭露:超过80%的人买二手房都躲不开这些坑!

2018/01/09 13:54:00来源:房天下 浏览量(14313)

[摘要]二手房凭借多重优势受到越来越多置业者的喜爱,但二手房不像新房,历史问题容易造成选房纠纷。所以在选购二手房时,多听专业指导就显得非常必要了。

二手房与新房不同,不是与开发商交易,而是通过业主或者中介进行,因此在交易中发生漏洞、纠纷的事情很多。

那么购买二手房交易,经常会遇到的陷阱风险有哪些呢?下面就来听听房产中介是怎么说的。

1、产权不清

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是真正的“房主”,也就是有权卖房的人。如果卖房者与产权证上非同一人,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。产权证如果登记为共有,那么在出售房产时必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。

2、核实性质

二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房、经济适用房等,不同的产权性质的交易流程也是各有区别,在选购二手房时,一定要提前确定房屋性质,避免出现问题,影响合同的签订或是手续的办理。

3、抵押诉讼

还有一些二手房曾经办理过贷款、抵押、查封或诉讼等问题,设定抵押的房产可以签约买卖,但没解押前不能过户。这种情况,如果卖房可以提前还清抵押、贷款则罢,如果卖方需要用买方的首付款来偿还贷款解押,在交易时必须设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。

4、水份报价

二手房价格不像新房明码标价,虽然相比同区域新房价格稍低,但更多的买的是房主的一个心理预期值。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,尤其是您看好的小区的价格,掌握一个合理区间。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,造成不必要的损失。

5、房屋质量

二手房已经经历过一次装修变动,有些改动大的已经看不出原本的结构,选房时要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。检查水、电、气、暖是否通畅,尤其冬天看房时,一般没人住的房子房主不会通暖气,如果是常见空置的房子更要检查好暖气管道的质量。另外,可以在不同时间多次看房,观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

6、户口问题

还有些业主,在购置房屋后没有和前房主确认户籍的前出问题,结果新业主就不能办理户口。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准,如果房主晚迁出一天,就支付一定数额的违约金,就违约金支付问题如果起诉到法院,法院是可以受理并判决的。

很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。毕竟买房子不像其他,不喜欢买错了大不了不要了,所以购房者还是要多保持冷静,只根据片面的喜好买房是不可取的。

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