新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

2018/01/10 17:46:00来源:房天下 浏览量(5897)

[摘要]新房买房会遭遇很多被坑被骗的事情,有时候看起来是“馅饼”,其实却是大大的陷阱。深受其害的还属苦命的买房一族。但是在买房的路上,怎么样才能识破这些陷阱呢?怎样才能买到放心房呢?

买房一族最头痛的应该就是买房过程中各种防不胜防的陷阱。很多房看起来占了大便宜,但是等你仔细琢磨,就会发现你处于巨大的陷阱中。那么,买房究竟有哪些隐藏的陷阱呢?怎样躲开这些陷阱呢?

一:买房8大陷阱

新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

1、抢购假象

很多时候我们会发现销售处人头攒动异常火爆,这种时候就要想想是不是开发商找的“托儿”?购房者可以明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求查看合同,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

2、合同空白陷阱

开发商已拟好的合同有许多空白处待双方确认后填入,这些地方一定要填上对自己权益有利的内容,否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

 

新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

3、吞定金

签订正式的商品房合同前,双方签订认购书的法律性质:如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用“定金罚则”。如果认购书没有含商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房者所缴款项应当退回。

交纳房屋购买定金时,一定要看房本,看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真,造成客户违约,损失购房定金。贷款买房,交定金前好做贷款预审。

4、特价抢购

“特价房”通常以低价为幌子,吸引购房者。其实可能是位置不佳、户型结构存在问题或者朝向采光不好的房子。可以通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

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5、“广告”承诺无法兑现

售楼广告承诺的周边配套、车位等,通常都不会体现在合同里。很容易出现规划变更、绿地变停车场、、道路开通无期等情况。购房者求说法的时候开发商就会以规划变更为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,购房者就算打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

6、按揭款算法

大部分开发商在售楼广告中写明:提供多少年的几成按揭、列出月供数,表示供楼是件轻松的事。可提供按揭的是银行又不是非开发商,如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭,而购房者已缴部分房款,那购房者会十分被动。

新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

7、房屋面积偏差

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。若不退房,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的,房价款由房地产开发企业返还,超过3%部分的,房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续,注意楼盘宣传海报,重视“不可抗力”条款的约定。

8、配套缩水

不良开发商推楼盘时,推介园区周边配套规划,幼儿园、运动场、商业街等。可是这些内容并不会写在合同里,因为那些配套他根本无法保证。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,明确是否长期免费;调查设施是否为部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。

新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

二:如何买到放心房?

1、不要买二层。因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样的话,二层是容易发生堵塞的楼层。

2、买房子尽量买一期开发的,一般说来一期的房子质量是好的。

3、卫生间的防水很重要。交接房子之前,一定要请你的楼上和你一起做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会很严重。

4、不要买顶层。顶层容易出现漏水,而且修理耗时耗力,一次修好了,第二次还是可能漏水,连绵不断的雨季会是顶楼的噩梦。

5、装修时好不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水。除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

6、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水。

7、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

8、买房前试验隔音情况,半夜睡觉被吵醒,是很痛苦的。

新房买房究竟是“馅饼”还是陷阱,看完这几点恍然大悟!

9、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使只是一条小路,也极有可能会存在菜市场,早晨五六点的喧闹声会影响你的睡眠。

10、窗户好是推拉式,在中间关的。这样的窗户密封性好。

11、窗户的纱窗一定要买内置的。掉在屋子里面还好,要是掉外面了,要是砸到人,那可是飞来横祸。

12、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了,下雨的时候,你的窗台都会遭殃。

13、如果你的房子是带单元对讲的,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

15、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表你以后不会。

16、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。暖气片会直接影响室温,如果装反了,想要改过来极其困难,全装反了还可以在外面改,但如果装错了一两片,那就要砸地面了。

17、注意你所买的房子的位置。小心你的楼下空地变成停车场。

18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已,有时候几天就坏了也是可能发生的。

买房要注意的事项有很多,对于买房一族来说,懂一些基本的买房套路是很有用的,它能让你在开发商或者销售的花言巧语下保持冷静的头脑,帮你买到物美价廉的好房。

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