买二手房时中介最怕你检查这几个地方，现在知道还不晚！

新房和二手房各有各的好处，不同的人根据自身情况合理选择，选择购买二手房的原因主要有三点：清楚考察周边环境、周边环境和物业水准；可选择地段更多，对于大部分城市来说，市区新盘可挑选余地很少，想购买市中心房产，二手房无疑是理想选择；在装修方面节省费用和省去麻烦，选择合乎心意的装修水平和风格，小修小补后，即可拎包入住。那么，怎样才能挑选到称心如意的二手房呢？

一、看户型

户型方正，分布合理。房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样房屋的整体利用率更高。

二、看面宽与进深

偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放；而进深是影响采光的重要因素，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

三、看通风

房屋通风状况与楼间距和层高有密切联系，一般小高层房屋尽量选择3层以上房屋，高层建筑尽量选择6层以上房屋。一般楼间距的规定是这样的，东西朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．5倍以上；南北朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．7倍以上。

此外，看房时也要留意是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

四、考察环境和配套

旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

五、装修二手房需周全考虑的几个问题

1、为洗手间做闭水试验

方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，更换成铜管、铝塑复合管或pp－r管。

3、粉刷墙面，打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。

4、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。

6、做好消毒工作，保持室内空气流通

在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3％的来苏水、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1。

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