售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

2018/01/31 19:12:31 来源:房天下 浏览量(6740)

[摘要] 买房选择楼层其实很重要,但是很多年轻人置业都没有考虑到,单单考虑到价格和户型,这两点是大部分人都会考虑到的,但是楼层不单单只是分高低问题,还有一些其他的问题。

买房子的时候我们都要去售楼部看一看,售楼小姐一般都会给你介绍一楼的房子,或者给你介绍顶楼的房子,这两种房子住起来非常不舒服。我有个闺蜜在售房部工作,幸亏她聊天的时候说漏嘴呢,我不然我家差点就买错了,今天特意给大家分享一下呢。

售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

1、顶层

如果发生火灾,热气和火一般往上升,顶层一般是最难逃生的;此外,顶层的水压,最容易渗水,不少人选择了顶层购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低,很多购房者产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好,也要注意配套消防设施是否完备。

顶层装修技巧

(1)处理好遮光防晒

居住顶层的人家在室内装修时的吊顶工序中,要注意在顶中设置实体材料隔热层,利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热来隔热,提高结构的热隋性,从而使夏季屋内顶表面平均温度及温度波动范围降低了。为了提高材料层隔热的能力,选用导热系数和导温系数都比较小的材料,同时还要注意材料层的排列。

售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

(2)重视防水的措施

住在顶楼,比较容易出现屋顶漏水的问题,试想像一下,当风雨来临,还来不及享受顶楼观雨的美妙,发现你的爱居在漏水,别谈这是多么烦心的事情,更谈不上顶楼舒适的生活了,居住在顶楼,除了隔热,尤其要注意防水渗漏措施。

(3)做好采光点的处理

对于采光能力超强的顶层而言,适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。

2、一定要避开设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响,所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买到,建议购房买房之前询问清楚设备层在哪一层,设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说,设备层多位于中间的楼层,如32层的设备层多为16层。

售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

3、楼对楼的高层

一般来说,高层采光较好,视野也比低层要开阔,所以很多人宁愿多花钱也要买高层,但为什么还有人不喜欢呢?这是因为如果买的是楼对楼的高层,周围并没有风景可言,打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高,但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢?的办法就是买高层之前要先观察下四周风景,注意楼间距,选择前方没有遮挡物的一栋。

4、低楼层

选择的房屋楼层过低,购房者不仅受外界干扰较多,房屋的采光条件也较差,如果房屋靠近路面,居住者会听到各种噪音让人心烦,且低层空气循环减缓、阴影和湿度大,通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房,有些小区过老,地下室会返来潮气,易受到蚊虫的侵扰。

当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层,切记装修时防水施工一定要认真到位,有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施。

售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

低楼层装修技巧

(1)适当加入补充光源

光源在立体空间里塑造耐人寻味的层次感,适当地增加一些辅助光源,尤其是日光灯类的光源,映射在天花板和墙上,会有很好的效果。另外,还可用射灯打在浅色画上,都可起到较好的效果。也可以尝试适当放置镜子。镜子可以反射光源和延伸空间,在靠近光源的位置摆放或安装一些镜子,能有效达到补光的效果。例如,对着窗户安装一面镜子;靠着阳台边悬挂一面镜子。

(2)多采取防潮措施

低楼层的房子都存在地面返潮的现象,潮湿的室内环境时常会导致室内的家具、地板等处的霉变。若是碰上雨季,地面返潮的情况就显得更加明显,水汽与潮气会侵入墙体,从而导致墙体发霉、脱落。因此,对于居住在低楼层的朋友来说,在装修的时候,一定要采取一些防潮措施。

售楼闺蜜不小心说漏嘴:买房别买这些特殊楼层,装修还麻烦!

(3)色调搭配多用浅色

可以使用白色作为基础色,由于有很好的反光度,显得房间明亮,可以在室内多使用。而对于整个空间的色调控制,例如,地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调,避免深色吃光。

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