这6类二手房万万不要买,入住后被坑惨,买了就后悔!

2018/02/07 09:36:13来源:房天下 浏览量(33798)

[摘要]购买二手房有很多注意事项,小编在之前的文章里也说得很清楚了,大多数的情况下都是告诉大家什么样的小区能够买,而这一次,小编就让大家想要买买房前,这几类的小区是可以直接从你想要购买的名单里直接剔除的。

在购买二手房前,你一定要先了解哪些二手房可以购买,哪些二手房是不能购买的。如果购买了这些存在着很大风险的二手房,很有可能会出现钱房两失的情况。下面,就让我们一起来看看哪些二手房是不能买卖的吧!

这6类二手房万万不要买,入住后被坑惨,买了就后悔!

一、空置率高的小区

一个小区的空置率如果很高的话,只能说明这个小区的投资房很多,会出现很多不缴纳管理费的情形,这样的小区布置影响小区的正常管理,还有可能因为投资者为了抛售而低价出售,导致这个小区的房价下跌,对于自己的利益也受到了危害。

二、住户太多的大型小区

虽然大家都会说选择品牌的开发商比较有保障,但是如果这个开放商开盘额楼盘数量太大,造成了大型小区,甚至是超大型小区的产生,很容易出现里面人员成分混杂,门禁不够甚至没有的情况,由于住户太多,彼此的纠纷也有很大,另外,这样的格局也会导致产生多拼规划的大楼,这样的大楼光等电梯就够呛,何况越是大型的居住环境,安全入口就很多,这样的相对会比较嘈杂,很影响自己的居住安全。

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三、有态度不好的邻居的小区

态度不好,甚至说是恶邻,这样的小区千万不要买,择邻而居这是自古以来就有的,邻居的好坏导致了你包括以后你的孩子的的影响,还会影响到居住品质。

四、无业主委员会的小区

如果一个小区没有成立业主委员会,那么小区的管理问题、物业管理公司的问题都会很难得到及时的保障,小区如果没有正常运作的业委会,不但会影响这个小区的房价,还会造成很多的生活不便,许多小区因为没有业委会,导致了电梯问题垃圾处理问题,甚至是一些安全隐患都没有办法得到保障,所以选小区的时候,这些要提前掌握好。

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五、违章建筑的小区

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物,这里的违章建筑是指房屋。从违章建筑有无土地使用权的角度上讲,违章建筑可以分为两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是在已经取得土地使用权,但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权,购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

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六、装修状况不好的二手房

怎样检测带装修二手房的状况呢?首先,要注意地板。如果是地砖铺地,则要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板,看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

其次,要注意墙面。看看墙面是否平滑干净,是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去,一般都会尽收眼底。

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再次,要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水,就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。

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